上周三，有个辽宁的读者在我两年前的一篇文章留言，说过了两年半，又回来看这篇文章，和第一次看的心情截然不同。他问： 这场疫情会延续十年吗？ 那篇文章是我在武汉封城期间写的，标题叫《等到不戴口罩的那天》。 我不知道他这两年多经历了什么。我这两年也经历不少，在他留言的那天，我家小区也被封控了。我只能找朝阳区一家酒店住下。酒店里的人都戴着厚厚的口罩，前台让我出示四样东西： 密接码、行程码、健康宝，还有核酸证明。 但相比于上海市民，我们朝阳群众要幸运多了。 两年前，武汉封城，我说这是和平时代史无前例的大动作。近千万人能维持基…

这两天看到上海的新闻，大多是悲伤的故事。 比如今天早上九派新闻写的。4月3日，外卖员小余接到一位虹口区客户的电话，说听障的父亲在青浦的家里，只有白米饭，她之前每周都会给父亲送做好的菜。但现在出不了门。 她的单子加了配送费也没人接，于是直接找到之前给她送过外卖的小余。 她给他小余打电话时，声音里带着哭腔。小余就心软了，答应下班后帮忙送菜。 从虹口到青浦单程距离27公里。疫情期间很多道路封控，原本两个小时车程，小哥骑着电瓶车19点15出发，23点才到青浦，最后几公里是靠走路走完的。 辗转将近四个小时，小余终于将菜送到老…

2000年的两会上，来自杭州的政协委员陈祥福提交了一份提案，呼吁保护西湖优美环境，目标直指西湖四公里外建设望江门热电厂。方案很快被转交到杭州市政府，9月，撤销建厂的方案就被通过了。 18年后，时任市长仇保兴说出了事情内幕，望江门热电厂的撤销，主要原因不是保护西湖环境，而是为了给钱江新城让路。 仇保兴回忆，虽然杭州市决定停工，但浙江省并不同意，停工的代价太大了——当时望江门热电厂已经得到国务院批准开工，2500根桩已经打下去了，设备也早已订好。 无奈之下，仇保兴只能去北京找国家计委，得到了浙江同乡的计委主任和副主任的…

周二中午，伟哥打开美股账户。持仓页里有两只股票，一只是绿的，另一只也是绿的。 伟哥是我的朋友，在一家上市房企上班。前年赶个时髦，去商学院上了个学。 商学院收获很多。高尔夫练到100杆以下，认识了不少单身女同学，还在搞金融的同学带领下，进军了美国资本市场： 开了美股账户。 前年年底，他把包邮区两套房子中一套老破小卖掉了。再加上工资奖金，小一千万现金。伟嫂跟他说要不一人一半，我存银行，你炒股。 伟哥说，钱给你一半，不过你得还房贷。伟嫂想了想，说那还是你全拿去炒股吧。 他把钱一半投进了A股，一半投进了中概股。炒股教材就放…

昨天，我听朋友讲了一个就发生在他身边的故事。 郑州市民李先生从事服装生意。去年7月20日暴雨过后，他去自己的仓库看了看，价值大概两百万的货物，不见了。 7月30日，郑州发现首例本地阳性感染病例，又开始了全市1200万人的核检工作。李先生的复工计划，被打乱。 接下来的9月和10月，他的生意惨淡。但这还不是底。到了11月，郑州再次爆发疫情。但家庭开销、经营类贷款，这些开支，还是每天一睁眼都要考虑的事情。 无奈之下，李先生把房子拿到中介门店挂牌。房子的按揭贷款早已全部还清，但为了自己的服装生意，他又把房子做了现房抵押贷款…

1月3日晚，江苏省南通市海门区上海路。 一家中国前三十强房企的总部大楼，灯火通明。大老板穿着白衬衫套黑色马甲，一步步走到粉色背景墙的舞台中央，转头冲着台下员工不停鞠躬。 六十岁的老头儿一边鞠躬，一边诚恳感谢手下在集团生死时刻的支持。听到大老板正式开场的第一句话时，员工们也仿佛劫后余生： 我们还活着。 这是他们2022年的集团年会。去年把公司权杖交给女儿的老头儿，再度出现并控场。这一年的严峻，大老板自认从业以来前所未有，他没有提出任何新年业绩和目标。 硝烟过后，只有幸存者才能开口。 员工们至今仍对那支“19·03”债…

2021年的2月初，我去海口躺平了几天。离开海口那天，我跟大学同学老吴和开发商路总吃了个午饭。然后从饭店打车去美兰机场。   专车司机四十岁出头，身上的衬衫很干净。他在后视镜看了一眼我，问我几点的飞机，然后我们攀谈起来。   司机很健谈，问我是不是参加房地产行业的会议，说自贸港政策出台后，海口房价开始涨了。我问他这个冬天生意好不好。他说自己刚开专车不久，也明显感觉来海口的客人没前两年多，消费力也没以前强。   我们有一搭没一搭地聊着，机场很快到了。下车时，司机主动帮我把后备箱的行李拿下…

2015年7月，中植系掌舵人解直锟飞往欧洲旅行。他在伦敦的康诺特酒店吃了饭，又去看了温网女子决赛。 伦敦的M40高速路将象征着英国荣耀的伯明翰、牛津汽车工业连在一起。这条高速中途，会穿过一个名为盖登郡的村庄。小村子里有个汽车厂，那是解直锟一行真正的目的地——阿斯顿马丁工厂。 总部位于伦敦的私募公司XIO的高管们，领着解直锟参观了这个1913年建立的豪华跑车工厂。她们告诉解老板，刚成立一年的XIO打算收购这家工厂，因为阿斯顿马丁是詹姆斯邦德的经典座驾，所以项目投资代号： 邦德计划。 那年十月，第24部007在英国首映…

2010年，我把国内几个“鬼城”走了一遍。 鬼城最早报道来自美国时代周刊。他们在鄂尔多斯康巴什新区拍了组照片，说荒漠中拔地而起的，都是空无一人的公寓楼、博物馆和运动场，宽阔马路上也不见车辆行人。 这是中国房地产泡沫的最佳展示品。 我到鄂尔多斯后，惊到了。不是被鬼城惊到，而是觉得自己格局小了。中国最有钱的地方不是北上广深，而是这座沙漠里长出来的城市。小饭馆一份羊肉面要三十多。大街上路虎数量比出租车多。有村民每天开着路虎出门，不是去上班，而是去放羊。 还有人说，这个一百万人口的小城，有十万个千万富翁，几千位亿万富翁。我…

今年年初，龙湖董事长吴亚军跟高管们开会，突然抛出了一个问题，假如有一天出现极端情况，所有银行对龙湖关门，公司的销售额降一半： 我们还能不能发出工资，能不能还得起债？ 万科王石好多年前说学习新鸿基好榜样。不仅因为新鸿基房子盖得好，还因为它商业地产加住宅的成熟模型，这种风险控制能力在全亚洲都是标杆。 只是万科能成为全球最大的地产商，但就是做不成新鸿基。反倒是龙湖，越来越有新鸿基内味了。这些年他们住宅和商业并重，去年他们购物中心回报率达到7%，平均融资成本才4.5%。这意味着，租金已覆盖利息，模型和新鸿基越来越像了。 前…