一块土，若用来种地，它是不值钱的；
若用来盖工厂，那就是在筑巢，吸引凤凰下金蛋；
若是用来盖房子，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”倒也好，怕就怕这安定人心的庇护，变成压倒人生的桎梏。
经济下行的时候，乱像丛生，房地产作为夜壶又被拎了出来。
有的开发商打着助农的旗号，辅以“零首付”的噱头，让土里刨食的老农民去搞按揭，把砸在手里的房子卖给农民，拿了银行的钱转身潇洒跑路。
这一波操作下来，农民得到了房子，银行放出了贷款，政府拉动了经济，地产商获得了现金，皆大欢喜。
真的皆大欢喜？
这是经济下行的时候，这正是居民债务高企的时候。
我们来看一组数据。
2022年一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元，同比增长6%。听起来似乎没什么大不了的，但换成总数，换成人均、换成占比大家就清楚了。
2022年一季度末，我国居民的总负债超过了200万亿，人均背债14.7万，国民储蓄率从51.8%降至45%。
那老百姓借这么多钱，主要干了什么呢？
大家心知肚明，当然是买房。
西南财经大学曾经持续调研过355个城市，超4万户家庭8年之久，然后根据调查结果发布过一个报告，说我国家庭债务主体是房贷，而且房贷在2013年到2018年占家庭债务比重高达55.6%。
高企的房贷，对应的却是相对较低的收入。
我国建设部副部长仇保兴也曾公开说过，中国的住房并不短缺，但一些城市的房价与收入之比已经超过了20，远远高于国际公认的标准。
买房让普通人背上债务并不可怕，可怕的是这个债务要背负一辈子，甚至可能还要掏空几代人去背负。
经济上行的时候，人们对未来还抱有希望，债务高一点日子紧一点，至少还有未来可以期盼。那经济下行，还叠加疫情的时候呢？
所以，农民得到的看似是房子其实是债务，银行得到的看似是资产其实是风险，政府得到的看似是经济牺牲的其实是未来。房地产商？还真得到钱了，但也只是苟延残喘。
拿了钱的人，会不会跑路？大树不知道，但是已经有人这么干了。
不能再把房地产当经济的抓手了，不能再依靠“土地财政”、“土地金融“刺激经济了。
有的读者朋友会问，既然强推房地产危害这么大，为什么我们过去还要一推再推呢？
这是一个很好的问题。要回答这个问题我们得回到历史当中。
我国经济上取得的成就是有目共睹的，几十年的高速发展被世界称为“中国经济奇迹“。
要发展经济，就离不开劳动力和资本要素的投入，离不开科技水平的提升。
劳动力要素？中国最不缺的就是劳动力。
科技水平？当我们还处在低端制造的时候，是不需要考虑技术水平的，人家会把成熟且落后的技术成套的搬过来。
唯一要考虑的要素就是资本了。资本从哪来？要么靠内部的积累，要么靠外资投资或者借外债。
可是外债好借不好还。
1980年代的拉美债务危机不要忘了。
拉美国家在低利率的时候借到大量美元投资国内，投资项目也主要是周期长、变现能力差的大型公用事业。同样是面临高通胀，美国同样也选择了加息来应对。
结果美联储一加息，国际金融市场利率攀升，利率攀升带动着借贷成本骤升，同时也意味着利息支出快速增加。
而且美国一加息全球经济都不好，拉美国家出口也开始下滑，收入减少而债务成本提升，加息引爆了拉美的债务危机。
前车之鉴在先，我们选择了内源资金。
1994年分税制改革后，“土地财政“、”土地金融“登上历史舞台，房地产业随后开始一路狂飙。
“土地财政“、”土地金融“最大的用处就是将土地资本化，用土地撬动大量社会资金。
利用土地出让金和抵押土地发行的城投债，政府手中集聚了天量资本。利用土地和资本，政府一手开发工业园区，推动工业化；一手大兴基建，推动城市化。
高速发展怎么来的？就是这么来的。对外我们加入WTO，成为世界工厂挣全球市场的钱；对内我们海量投资，国内城市面貌日新月异。
基建狂魔是有原因的，可天下没有免费的午餐。
经济奇迹实现了吗？嗯。
那代价呢？当然是广大人民群众承担。
土地上的房产价值越高，土地价值也就越高，政府可获得的资本也就越多。
然而，房产价值再高，也必须有一个限度，否则它会成为压垮居民乃至压垮经济的大山。
在一些统计口径里，中国居民杠杆早已超过地产泡沫破裂时的日本，直逼次贷危机前的美国。
而要是泡沫破裂，其恶劣影响可能比我们想象得还要深重。日本的失去的三十年，就是最好的教训。
我们不否定它的历史功绩，但特定事物只能在特定时期发挥特定作用。
修路好不好？非常好，好得很，“要想富，先修路“。
但是当城市里的道路总是一修再修，怎么也修不完的时候，我们就要警惕：这些投资，对拉动经济的边际收益是不是已经非常微薄了？是不是有人要猪肉过手沾油？
城市新建楼盘好不好？如果是增加供给，平抑房价，老百姓是欢迎的，政府是做了实事的，开发商也可以心安理得的挣钱。
可如今，城市居民没钱了，还不起贷款了，法拍房屡创新高了，这击鼓传花的最后一棒居然塞到了信息闭塞、受教育程度低的农民们手上。
这些地方的主政领导，为了政绩为了前途去刺激经济，为了土地财政去搞房地产。
但大树我要问了，发展经济的目的是什么？拿到资金投资的目的又是什么？根本是为了群众还是为了自己？
经济不是一串冷冰冰的数字，经济是火红的日子和对未来的希望。
我们需要什么其实很清楚：我们要的是产业升级，升级的产业才能帮我们从外循环中挣钱；我们要的是老百姓手中有钱，有钱的老百姓才敢消费，国内大市场的内循环才能真正流通起来。
合肥的“京东方“，光伏的产业政策都是鲜活的例子，非得在房地产、在土地金融上再吸一口？
不要再对房价暴涨还抱有幻想，因为暴涨的房价会戳破所有人对未来的梦想。
把人民当作代价的人，最终自己将会付出代价。
